首套房贷

    认定标准放松

    调整前

    调整后

    首套房

    二套房

    （已还清贷款）

    未限购城市

    二套及以上

    （已结清贷款）

    首套房

    二套房

    （已还清贷款）

    未限购城市

    二套及以上

    （已结清贷款）

    首付30%

    房贷利率最低7折

    首付30%

    房贷利率最低7折

    首付30%

    房贷利率7折

    首付60%

    房贷利率1.1倍

    第三套房

    贷款暂停

    银行根据借贷人还款能力、信用状况等因素自行审慎决定

    ■记者 吴赉仪

    国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)，指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。这预示着首套房认定将“认贷不认房”，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代宣告结束。

    这一新政对我市楼市影响几何？昨日，记者走访了我市多家银行和开发商。

    带给楼市利好

    “限贷政策放开对房地产行业来说是个利好消息，可降低购房成本，提升市民的购房积极性。”悦荣府销售经理项先生介绍，新政对下半年楼市走向或有较大助推作用。不过，他表示，由于政策刚出台，国庆期间来该楼盘看房买房的人数和平时差不多，目前市场处于弱势，大家还比较谨慎，新政真正起作用估计还需一些时间。

    国庆期间，乐清市安光房产置业有限公司经理赵飞林一直在关注房贷松绑新政。“这次，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，支持改善型住房需求。”赵飞林说，以前首套房还清了贷款再买房享受不到首套房贷款优惠，他曾有两套房子已还清了房贷且卖掉了，却不能再获房贷资格。此次新政出台后，和他有类似遭遇的这部分市民的购房需求就可得到满足，大量改善需求将被释放，市场的消极局面将有所扭转。

    同时他认为，此次政策的影响将远超此前的限购放开政策，或将成为楼市的重要转折点。

    对此，置信房产常务副总叶丹也有同感。“市场面上对这一新政十分关心，昨天一天我就接到了十来个咨询电话。”叶丹接触的购房客户中，住房改善型的客户占到较大份额。她认为“认贷不认房”后，对住房改善型的人来说是极好的消息，她也对下半年的楼市充满期待。

    新政近期将落地

    根据《通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

    昨天下午，记者走访了我市中行、工行、农行、建行等多家银行，咨询关于房贷松绑的有关情况，大多银行表示由于受长假影响，新政落地还需时间。

    “房贷松绑的具体实施细则还没出台，我们也在等上级行的通知，目前还是执行原来的房贷政策。”工行乐清市支行个金部的赵荣克介绍，自新政出台以来，该行房屋贷款的咨询电话有明显增多，最近几乎每天都能接到十多个电话，比平时明显增多。

    在她看来，新政出台后，首套如何认定，具体执行利率还要看各行出台的细则。

    “我们暂未接到上级通知，估计操作细则近期将会出台。”中行乐清市支行个金部的吴先生认为，新政中关于首套的认定，大多银行可能都会执行央行标准，而首套房贷利率优惠则未必都能达到贷款基准利率的0.7倍这么大的幅度。据他分析，早在2008年曾有少部分客户享受过首套房贷7折的利率优惠，但现在银行运营成本高，如按照这一利率优惠，可能面临亏本。因此，新政出台后，对首套房贷的具体利率优惠还要根据银行各自的实际情况而定。

    “认贷不认房”新政将落地

    业内人士预计，对楼市影响将超过限购放开

    曼瑞德地暖www.menred.com

    经英会

    扫一扫，线索奖、礼品派送、

    交友联谊三重福利等着您

    协办

    曼瑞德集团有限公司

    杨葳 制图