■宣华华

    “网购打压房价”并不靠谱，只能是一张空头支票。

    根据网友的解读，马云所谓“网购打压房价”的逻辑在于，网购可以削弱实体店，进而拉低店铺房租，并最终“打压”房价。乍看之下，按照经济学的“供需法则”去推导，这一逻辑似乎能站得住脚。

    问题在于，诸多叫好的网友在解读上述逻辑之时，有意无意混淆了商业地产与住宅地产的区别。对于住宅地产来说，情况恰恰相反。正如我们所见，随着各类淘宝店铺如雨后春笋般崛起，许多店铺为节省成本都租赁在居民小区，使用的是住宅地产空间。如此一来，岂非反而推高了住宅的租金？进而，岂非反而推高了住宅的价格？这或许意味着，对于想买住宅的人来说，非但未必能看到“网购打压房价”，反倒已经在经历“网购抬高房价”。

    再看商业地产，其情形就更复杂一些。但总的来看，受网购冲击最大的也只是零售业，而整个服务业还有广阔的空间。特别是，从我国产业发展所处的阶段来看，目前还仍然处于工业化中期，距离服务业的大发展还有很长一段距离。在可预见的未来十年二十年，随着各种门类的服务业继续发展壮大，零售业受冲击所腾出的商业地产空间，仍然会得到源源不断的填补，这将是一个此消彼长的过程。至于说，这个此消彼长会对商业地产价格带来何种程度的影响，就需要更为深入的分析了。但至少就眼下而言，零售业本身都还未被“打压”下去，遑论其背后的商业地产？

 （作者为公务员）

    网购能否打压房价

    争鸣

    S

    hiping

    事件：双11狂欢，“票房”350亿收官。11月11日晚，马云接受采访时称，自己并不关心数字，而是希望通过网购的发展，把房价打下去。（11月12日《北京晚报》）

    打下房价不是梦

    ■盛翔

    马云的此番言论，随即引来了地产大佬们的反驳甚至嘲笑。万科执行副总裁张纪文当即反驳：“哦，原来马云的逻辑是这样的，看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”：“300亿也就是几块地钱。”

    如果是十年前，人们这样嘲笑电商，当然是正常的；但在一家电商平台一天的成交额就能突破350亿元的今天，地产大佬们看似随意的调侃，实则不过是维护自身利益的故作镇定罢了。只要电商发展足够迅速、电商服务足够完善，只要人们的网购习惯足够牢固、网购体验足够美好，百货类商业地产在某一天成为鸡肋，绝非没有可能。别忘了，这本身就是一个鼓励大胆做梦的时代！

    马云最大的贡献，不仅在于他开发了支付宝，完美解决了网上购物“信任成本”的问题；更在于他带动了上千万人的就业，让每一个有志青年都有希望在一个很低的门槛上实现创业的梦想。我甚至认为，在“授人以鱼不如授人以渔”的意义上，马云堪称我们时代贡献最大的慈善家。如果有一天，网购的力量真能撼动商业地产奇高的价格，进而在整体上为高涨的物价做减法，则不啻为让全民受益的善举。

    都说没有只涨不跌的市场，房地产市场自然也不应该例外。所以，如果市场规律依然起作用，将来某一天“房价被打下来”是肯定可以期待的；疑问只在于，房价会被怎样“打下来”？网购的力量会是其中的一个主力吗？总要有人来向高房价提出挑战，哪怕只是给骆驼身上再添一根稻草，那也很好。

    我坚信，消费者如何选择，市场就会往哪里走，房地产亦不例外。

    （作者为注册会计师）

    并不靠谱