■本报评论员

    11月23日，位于虹桥镇环城西路的龙坦卡口一带危旧房被顺利拆除。困扰虹桥16年之久的龙坦卡口问题终于尘埃落定。（11月24日《乐清日报》）

    此次拆除的危房是龙坦村沙河段的一处宅院，建成有百年之久。2000年，虹桥镇启动环城西路建设，但拆迁遭遇波折。今年4月，龙坦卡口拆迁项目重启，沙河自然村102户村民有70%签署土地流转协议，后期因为部分村民思想不统一，该项工作又搁浅。 至10月，虹桥镇启动“大拆大整”，确定了以拆危促拆迁的思路。经鉴定，龙坦卡口房屋属D级危房，必须拆除。

    几乎所有的拆迁遇阻，都可归结为补偿谈判失败所致。龙坦卡口的老旧房子，16年来无法拆除，最后还是政府借“大拆大整”之风，调整工作思路，以危房鉴定的方法，突破了拆迁缺口。

    通过危房鉴定拆迁龙坦卡口的危旧房，操作起来在法律法规层面上就有了依据。据我国的《城市危险房屋管理规定》，经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施，房屋所有人应承担民事或行政责任。

    这从当事人角度确立了其责任。还有“因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；因拖延鉴定时间而发生事故的，鉴定机构应承担民事或行政责任”的条款，则是对职能部门进行了制约，懒政者同样是要付出代价的。对被鉴定为整幢危险且无修缮价值、需立即拆除的房屋，可以整体拆除。龙坦卡口的危房为D级，也就符合“承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房”的标准。因此，整体拆除是必须的。至于拆除之后的补偿问题，是另一个概念，应该采用乐清的房屋拆迁补偿标准来实施。

    在拆迁补偿问题上，村民考虑自身的权益问题，合情合理也合法。维护自身财产权益，是法律赋予人民的权利。但维护个人权益也要放远目光，考虑综合因素。补偿固然有高低之分，而拆迁补偿拉锯战的结果，能否跑赢CPI，会否因“钉子户”的名声而增大精神压力，都需要权衡。持久的对抗，或可让对方屈服，也可能耗尽全家人的心力。一些抵抗拆迁的激烈做法，虽然造成了一定的传播效应，引爆舆情，但冷静分析一下，就可发现“财没到，人先死”的悲剧完全违背了生命至上原则。这种两败俱伤的局面，既不是负责拆迁者所愿意看到的，也非被拆迁者愿意发生的。

    回到谈判，才是博弈的根本。当然，在谈判过程中，也应在切合实际的基础上提出合理要求。这点，乐清实行的“一赔N”政策，其实已经比较人性化了。乐清的安置房建设在近几年来也是异常高效。相比同类县市，乐清的房价维持在一个并不离谱的状态中，其中重要的因素就有安置房建设跟得上普通居民需求，市场供需并无突出矛盾。房价的稳定对广大有刚需的老百姓来说终究是好事。

    剑拔弩张的对立关系，造成了一些拆迁悲剧。社会在转型，诉求也在转型。被拆迁者需要维护自己的权益，也需要面对现实，综合分析情况；管理者也要讲明道理，尽好职责，在政策允许范围内，将心比心，将个体的利益最大化。

    导入危房鉴定 拆整有法可依