不动产登记对我市影响几何？

    ■记者 吴赉仪

    日前，国务院法制办公室发布关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》（以下简称《条例》），并向社会公开征求意见。此举引起各方关注，那么，呼之欲出的不动产登记将对我市影响几何？记者就此采访了相关人士。

    我市前期摸底不动产登记

    《条例》对不动产的定义是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

    “近期我们向住建、海洋渔业、农业等部门了解相关不动产登记情况，对我市不动产登记情况进行前期摸底。”据市国土资源局地籍科科长戴建业介绍，根据我国物权法规定，我国应建立统一的不动产登记制度，这就是国家制定统一的不动产登记的根据。目前该《条例》还在征求意见阶段，因此我市还未开展涉及该《条例》的相关不动产登记对接工作，具体举措要等政策正式出台后由上级部门再进行统一部署。

    二手房交易或受影响

    “《条例》出台后，二手房的成交量可能会有所上升。”福强房产中介负责人郑福强认为，不动产实行统一登记后，一些拥有很多套房的人会因为担心信息透明而产生恐慌，继而抛售房产。此外，原来的一些存量房也需要进行登记，这些手头有存量房的人也会出手卖房，这样可能就会出现二手房大量涌入市场，从而促进二手房市场的交易。

    “不动产登记主要是国家为了规范管理不动产，一定程度上也是为未来的房产税出台铺路。”乐清市安光房产置业有限公司经理赵飞林预计，《条例》出台后目前对市场影响不大，但后期如果房产税也跟进出台的话，随着不动产信息的透明，这在一定程度上抑制了拥有多套房的人继续买房的欲望，因为从长远来说，以后房子越多，就意味着所要交的税就越多，这样一来对房价可能有一定程度的影响。

    不动产查询人需看细则规定

    一些人担心，现在乐清一些企业、个人通过抵押厂房、住房等进行融资，这一规定如出台后，不动产都进行了登记，如发生房产等经济纠纷，涉及纠纷的相关人员能对不动产登记进行查询吗？

    浙江联英（乐清）律师事务所主任叶舟表示，对不动产登记信息进行查询的目的，在实务中主要包括两大方面：一是为了确保交易安全；二是为了财产保全或诉讼取证。因此，从查询的目的分析，不动产登记信息查询的利害关系人主要包括以下几类：交易当事人（包括潜在的交易当事人）。交易当事人与登记权利人之间存在以不动产为标的物的各类合同，为了交易安全，作为登记权利人的债权人当然可以进行查询。与登记权利人有法律上纠纷的人。

    叶舟表示，《条例》中对利害关系人尚未有明确解释，目前还很难确定，具体要等后续相关细则出台。