温州放开“限购”

    市场反应平静

    ■记者 刘丽娟

    7月29日，温州与杭州同一天放开“限购”政策后，杭州曝出多个楼盘成交量回升，购房者下单速度加快。

    针对政策松绑这一利好，乐清房地产市场反应如何？昨日，记者走访我市多家房产中介以及一些新楼盘，发现乐清楼市这两天依然平静，并未出现客流量明显增加等场面。

    购房者仍在观望

    昨日上午，记者沿着市区晨沐路房产中介一条街一路走来，好几家房产中介挂出了“出租”、“转让”牌子，开门营业的中介，几乎没有客流量，与火热的天气相比，显得多少有些冷清。

    “温州‘限购’政策放开这两天，我们的生意和往常差不多，咨询、看房的人没有增多。”乐清永祥房地产中介负责人朱先生说，现在炒房的人基本没有，买房的是为孩子上学、结婚用房等刚需族，受限购影响不大。

    朱先生认为，很多乐清人都有“买涨不买跌”的心理，在目前楼市价格没有明显回升的情况下，买房投资的人不会马上下定决心购买。另外，随着一些城市已开展房产税试点，未来房产税是否会普及开来，也是影响购买者心理的重要因素。

    “可能是政策刚放开，很多人还不知道这个信息，我没有接到咨询电话。”相对于朱先生，中介陈女士相对乐观一点。她说，与去年很多人都在观望相比，今年过来买房的人明显有诚意多了，只要达到心理价位就会比较爽快出手。

    她认为，现在是房产市场一年中的淡季，今年限购政策松绑后，市民需要一个缓冲期，后期影响将会有所显现，她预计，今年的“金九银十”会比去年要好一些。

    市场反应有延后性

    “现在限购政策刚放开，一些业内人士是知道了，很多业外人士可能还不知道，从知道到做出反应，有一个延后性，估计等一周左右，市场反应会显现出来了。”乐清一楼盘的销售经理项先生说，放开限购，对楼市来说肯定是个利好消息，有助于提振市场信心。

    “楼市限购松绑，对房地产市场肯定有利，不过现在经济不是很景气，购房者还在观望。”乐清市安光房产置业有限公司经理赵飞林说。

    赵飞林把房地产比喻为一艘大船，他认为，要让大船调头不容易，除非有多重利好消息，比如限贷的放开、整体经济形势的好转等，在这些因素还缺乏的情况下，市场回暖会比较慢。

    针对政策松绑后，房价会不会上涨这一问题，赵飞林认为，经过这几年的开发，目前乐清存量房还较多，市场还处于供大于求的局面，限购放松，不可能使房价有太明显回升，但成交量估计会有所增加。

    与2010年“限购”前相比，乐清房地产价格下降了多少？乐清名居房产置业的房产经纪人卢钱友说，与2010年相比，乐清房地产价格已下跌五分之二左右。目前，乐清楼盘售价每平方米高过两万元的已经基本没有了。他认为，随着限购政策的松绑，接下去再跌的可能性较小。

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