本报讯（记者 孔丽琴 通讯员 吴海迪）“我们农民自家的房子也能和城里的商品房一样，到银行申请抵押贷款吗？”上月底，大荆镇铁皮石斛种植户老陈收到一条来自中国农业银行乐清支行的业务推荐短信。短信内容显示，该行开始受理土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款业务。

    自家并不值钱的农房也能“变现”？带着疑惑与惊喜，老陈来到农业银行进行咨询。

    日前，记者和老陈来到中国农业银行乐清支行，该行个人信贷部一名负责人告诉记者，该行确实开通了土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款业务，有贷款需求的农民朋友只需提供其农村宅基地个人住房的房产证和土地证即可在该行申请个人贷款业务。

    众所周知，农民宅基地是集体土地，且不能对外出让。因此，长期以来，土地性质为宅基地的个人住房不能作为贷款抵押物，成为“沉睡的资本”。广大农民因无其他值钱的财产可作抵押担保，以致求贷无门。

    那么，土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款较普通房产抵押贷款有何不同呢？

    这位负责人告诉记者，今年中央一号文件提出完善农村宅基地管理制度，为响应政府扶持“三农”的号召，中国农业银行乐清支行于4月底新推出了农村土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款业务。市民办理该贷款业务与房产抵押贷款业务在手续和流程上并无太大区别，大致流程为申请、调查、提供证件、审查审批等环节。

    需要注意的是，与普通房产抵押贷款不同，银行工作人员在接到客户申请后，会对具体业务进行具体分析。其中，申请人的诚信度、储蓄习惯等信息均是考查重点。此外，银行还会对申请人从事行业，勤劳与否等问题做着重考查。

    “总而言之，我们更倾向于将钱借贷给勤劳、诚信、做实业的客户。”该负责人说。

    如果说，土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款是解放农村土地的破冰之举，那么作为风险承担方的银行业是否会在贷款利率、贷款金额等方面进行限制，从而规避风险，以保护自身利益？

    对此，中国农业银行乐清支行行长冯卫兵介绍，推出土地性质为宅基地的个人住房抵押贷款业务的目的在于破解农民融资难、担保难问题，把农民现有资产盘活。具体贷款金额由申请者提供的宅基地评估价值所定，最高可申请100万元贷款。贷款用途辐射一、二、三产业，为从事农业生产、捕捞、种养业、农产品加工、运输业、家庭工商业、高效生态农业等生产经营项目或合规大额消费。

    同时，中国农业银行乐清支行将加大对我市“三农”扶持力度，准备在三年内投入100亿元面向“三农”，计划增加涉农贷款对象2万户。

    农村“沉睡资本”被盘活

    宅基地房产也能贷款啦