拍得房子7年

　　却一直无法入住

　　如何维护

　　房屋所有权？

　　最近，乐成镇的王老伯讲述了一件烦心事。7年前，他家花了三十来万买了万岙一处被法院拍卖的楼房，但至今房子仍被原房主占着。他多次向法院和有关部门求助，可是折腾来折腾去，还是无法入住。

　　2003年，由于当时的原房主欠债无钱偿还，法院查封了原房主的两间楼房，并进行了拍卖。王老伯以27.4万元的价格拍得该房产。之后他办理了房产过户手续，并在报上刊登了产权移交声明。

　　可是买了房子后，王老伯一家却一直无法入住。当时法院通知原房主将家具杂物搬掉，但对方就是赖着不搬，还将房子南面的院子围死，阻断通路，并将北面的店面出租给他人开店。王老伯向法院反映，法院调查后反馈道，该案件裁定书已给，王老伯也已领取房产权证，至此法院的执行程序已完毕。

　　买了房子，却一直无法入住，王老伯该如何维护自己的权益呢？ 

　　本报法律顾问、浙江乐泰律师事务所陈建远律师解答：

　　王某的情况如果属实，那么本案将涉及以下法律问题：

　　首先是关于所有权的问题。王某参加法院委托拍卖，中标竞买该房屋，并依法进行产权登记，根据《物权法》及相关法律规定，属于依法取得，王某拍卖取得的房屋所有权依法受国家法律保护。王某有权对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　其次是民事权利。原房主拒不腾退，阻挠王某入住，并在该房屋中砌墙，属于民事侵权行为。王某可以民事诉讼的途径，请求法院判令原房主排除妨碍，恢复原状。

　　（见习记者 蔡甜甜整理）