目前，杭州多家银行已全面停止第三套房贷。加上今年4月，政府推出新政，其中规定贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。三套房停贷、二套房首付和利率上浮……全面收紧的房贷政策让我市不少打算异地购房的市民陷入了浓重的观望气氛中。

　　新政下杭城楼市陷入迷雾

　　自4月份楼市新政出台以后，杭州楼市迅速转冷。统计显示，5月份杭州楼市成交量明显回落，房价也有所松动。当月杭州一手房住宅共成交1811套，成交均价为17330元/平方米。成交量较2009年同期下降91%，成为近年来最惨淡的一个月。

　　但是，在随后的两个月里，杭州房产交易市场又逐步回暖。7月份杭州商品房共成交2392套，成交量明显上升。当人们认为调控的风声将渐行渐远时，8月份杭城传来了三套房全面停贷的消息，再次给购房者泼了一盆凉水。

　　看房团挺进杭州分析楼市

　　“房子是不错，但在目前三套房贷停贷的情况下，已经没有可操作的空间了。”在万科·西溪蝶园看房现场，看房团成员李女士说，虽然钱不是问题，但房贷收紧是个市场调整信号，对以后楼市走向很不利，大资金投入后是否能实现预期回报还很不明确，所以她比较犹豫。

　　另一名成员赵先生分析说，目前该楼盘推出的房型面积很大，相对来说还款压力也很大。杭州目前不少楼盘每平方米均价达到了2万元以上，在他看来不是投资的时机。“楼市好比股票，在目前的高点下投入的话，升值空间不大。按我的理想价位是下降30%左右。”

　　不少市民趁机果断出手

　　不少看房团成员观望时，一些成员却果断出手，加入砍价的队伍。

　　周先生告诉记者，7月下旬以来，他收到了滨江、九堡、下沙等地段的多个楼盘的优惠短信，如观澜时代和江滨花园采取打折促销，最大折扣力度达到了8.5折；德信·早城则推出 “存5万抵30万” （购房者在开盘前向开发商指定账户存入5万元，可以在开盘时享受总价减去30万元的优惠），优惠力度还是不错的。此次西溪蝶园也实行“存10万抵10万”。周先生认为，面对全面收紧的房贷政策，各楼盘各种诱人的促销浪潮可能会是房价松动的预兆。

　　（记者 杨湘娇）